赤壁市商业住宅楼一期收购及二期开发建设项

赤壁市***集团有限公司

赤壁***府项目一期收购及二期开发项目

可行性研究报告

二零二零年十二月

目录

第一章总论1

1.1项目概要1

1.1.1项目名称1

1.1.2项目建设单位1

1.1.3项目建设性质1

1.1.4项目建设地址1

1.1.5项目负责人1

1.1.6项目投资规模1

1.1.7项目建设规模2

1.1.8项目资金来源2

1.1.9项目建设期限2

1.2项目承建单位介绍2

1.2项目被收购单位基本情况3

1.3编制依据25

1.4编制原则26

1.5研究范围26

1.6主要经济技术指标26

第二章项目背景及必要性分析28

2.1项目提出背景及提出缘由28

2.2项目建设必要性分析31

2.2.1项目建设是顺应赤壁市城市建设快速发展的迫切要求31

2.2.2项目建设是提升当地商业氛围和城市形象的积极之举32

2.2.3项目建设实施符合国民经济发展方向32

2.2.4项目建设可增加当地住宅供给提高建筑品质33

2.2.5项目建设可解决当地劳动力就业的难题33

2.2.6大力促进产业链进一步延伸及产业加速融合的需要33

2.3项目建设可行性分析34

2.3.1政策可行性34

2.3.2市场可行性36

2.3.3建设条件良好37

2.3.4管理可行性37

2.4分析结论37

第三章行业市场分析38

3.1我国房地产行业发展环境分析38

3.2我国房地产行业发展现状分析39

3.3湖北省房地产行业发展状况分析43

3.4赤壁房地产行业发展状况分析44

3.5市场分析结论45

第四章项目建设条件46

4.1项目地理位置选择46

4.2区域建设条件46

4.2.1地理位置46

4.2.2区域地形地貌条件46

4.2.3区域气候条件47

4.2.4区域水文条件47

4.2.5区域资源条件48

4.2.6区域交通区位条件51

4.2.7区域经济发展条件51

第五章总体建设方案53

5.1土建方案53

5.1.1规划设计原则53

5.1.2总体设计要求53

5.1.3功能规划方案54

5.1.4土建方案的选择55

5.2项目建设方案55

5.3建筑设计57

5.3.1主要规范及标准57

5.3.2建筑风格与色彩58

5.4结构设计58

5.4.1指导思路58

5.4.2结构设计等级58

5.5给排水设计58

5.5.1设计规范58

5.5.2给水设计59

5.5.3排水设计59

5.5.4消防设计59

5.5.5给排水节能设计60

第六章节约能源方案62

6.1节能设计依据62

6.2建筑部分节能设计62

6.2.1总体布局62

6.2.2单体设计62

6.3给排水部分节能设计63

6.4暖通部分节能设计64

6.5电气部分节能设计64

6.5.1配电系统节能64

6.5.2电气设备节能64

6.5.3电气系统运行节能66

6.5.4电气照明系统节能66

第七章绿色建筑及海绵城市设计方案68

7.1绿色建筑设计68

7.1.1概述68

7.1.2绿色建筑节能设计69

7.1.3绿色建筑结构设计69

7.1.4设备与系统设计69

7.2海绵城市设计70

7.2.1概述70

7.2.2具体设计71

第八章环境保护方案73

8.1设计依据及原则73

8.2环境保护目标和保护内容73

8.3环境保护措施74

第九章消防设计方案77

9.1建筑部分消防设计77

9.2给排水部分消防设计78

9.3暖通部分消防设计79

9.4电气部分消防设计80

第十章项目实施规划83

10.1建设工期的规划83

10.2建设工期83

10.3实施进度安排83

第十一章投资估算与资金筹措84

11.1投资估算依据84

11.2总投资估算84

11.3项目资金筹措87

11.4资金使用和管理87

第十二章财务分析88

第十三章风险分析及规避90

13.1项目风险因素90

13.1.1不可抗力因素风险90

13.1.2工程风险90

13.1.3资金管理风险91

13.1.4政策风险91

13.2风险规避对策91

13.2.1不可抗力因素风险规避对策91

13.2.2工程风险规避对策92

13.2.3资金管理风险规避对策92

13.2.4政策风险规避对策92

第十四章招投标方案93

14.1招标依据93

14.2招标内容93

14.3招标程序93

第十五章结论与建议98

15.1结论98

15.2建议98

附表99

附表1销售收入预测表99

附表2总成本表

附表3利润与利润分配表

附表4工资及福利表

附表5资产负债表

附表6资本金现金流量表

附表7财务计划现金流量表

附表8项目投资现金量表

附表9资金来源与运用表

第一章总论

1.1项目概要

1.1.1项目名称

赤壁***府项目一期收购及二期开发项目

1.1.2项目建设单位

赤壁市***集团有限公司

1.1.3项目建设性质

收购及新建项目

1.1.4项目建设地址

赤壁***府项目位于**大道

1.1.5项目负责人

报告编制人：--（微）杨刚工程师

1.1.6项目投资规模

本次项目建设的总投资为.86万元，其中：建筑工程费用为.00万元，安装工程费用为.00万元，配套工程费用.81万元，工程建设其他费用为.06万元，行政规费为.00万元，一期收购费及二期土地费用为.00万元。

1.1.7项目建设规模

赤壁***府项目位于**大道，**中心旁，项目分两期建设，一期占地约75.8亩，总建筑面积17万㎡，其中地上建筑面积14.2万㎡，地下建筑面积2.7万㎡，一期产品有洋房、小高层和高层，共10栋住宅楼，2栋商业楼，住宅套，商铺套，地下车位个；二期占地约亩，建筑面积23万方，规划户数户，由11栋纯住宅，1栋独立社区幼儿园组成。一、二期容积率均为2.8。

1.1.8项目资金来源

本次项目总投资资金.86万元人民币（其中一期收购费用为.00万元），资金来源为项目企业自筹。

1.1.9项目建设期限

本项目建设从年1月—年12月，建设工期共计2年。

1.2项目承建单位介绍

赤壁***集团为赤壁市政府直属的具有独立法人资格、自主经营、独立核算、自负盈亏的国有独资公司，由赤壁市国资局代表市政府履行出资人职责。集团公司组建于年10月，注册资金10亿元，公司定位为国有资产、自然资源运营商。集团公司主要服务赤壁市城市建设，集中优势发展金融、资产资源经营、土地整理、文化旅游、乡村振兴等产业板块，为实现赤壁市快速发展、城市综合实力提升提供强力支撑。

本报告有杨刚工程师编制，请勿复制。更多案例模板参考或报告定做详询微杨刚工程师。

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