实施乡村振兴战略，是党的十九大作出的重大决策部署，是新时代“三农”工作的总抓手，十九大以来，乡村振兴成为国家战略，田园综合体更成为全国、湖北全省实现乡村振兴的重要抓手，田园综合体的建设是贯彻农业供给侧结构性改革的重要实践，是构建起一二三产业相融合的现代农业体系的重要手段，是乡村精准扶贫的重要载体，同时是赤壁市打造全域旅游的重要支撑。
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项目背景
最近我们操作一个田园综合体策划项目位于赤壁与咸宁市之间，距离武汉公里，距离长沙公里，依托便捷的高速、高铁及城际铁路，具备快速对接武汉都市圈的农业需求、乡村旅游需求与养生养老需求的区位条件，市场潜力较大。有条件植入养老地产项目，加以优惠政策，以满足和解决城市养老为目的，吸引有才能的退休人员来此度假养老，同时反馈于赤壁的社会发展。
年6月，我们对项目地进行初步现场考察，范围包括三个区域（以水库为核心，共计余亩），辐射带动约2万亩的农业种植区，可形成一个特色的农旅融合产区。项目地自然形态特色比较突出，有山地、林地、台地、田地以水库，还有一定的村庄，资源组合度较好，生态环境优越，为后续打通发展一二三产奠定好很好的自然条件，具备打造田园综合体的场地条件。
项目主体之一的农业龙头企业深耕农业产业超过5年，农业合作社具有一定的规模，已带动一产种植上万亩，产业基础较好，具备打造田园综合体的产业基础，示范性较强，积极延伸农产品二产加工。我们针对企业需求，结合场地及建设主体的产业资源，提出依托农业产业转型升级，加强一二三产联动，打造集粮农产品种植、生产、加工、仓储与冷链物流配送和休闲农业、休闲度假、旅居养老于一体的生态田园综合体，探索解决乡村产业转型升级、农民就业增收与乡村医疗养老，及带动城市养老等问题，并为赤壁市全域旅游培育新载体、新支撑。
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策划主线
项目策划核心思路是以“楚乡田园、山水颐养”为主题，以产品落地和持续运营为前提，以农业为贯穿主线，以养老为示范核心，以地产为项目支撑，重点策划六大产品线，分别是：“乡农、乡创、乡居、乡学、乡旅、乡养”，其对应的分别是农业、创业、居住、教育、旅游、康养。从空间布局到业态植入，以六乡为核心主题进行策划，六乡也几乎满足田园综合体的重要内容。
整体思考是以前“三乡”即乡农、乡创、乡居为核心，以后“三乡”乡学、乡旅、乡养为配套。其中乡农示范解决农业产业发展问题、乡创示范解决农民就业增收问题、乡居示范解决乡村医疗养老问题，三乡示范解决中国三农问题。而乡学作为教育配套、乡旅作为公共服务配套、乡养作为医疗卫生和健康配套，这三乡则是以营造新乡村的田园生活为目的。
乡农板块
示范解决中国农业吃饭问题，提升农业发展水平
以打造品牌农业为核心，提质增效为目标，邀请农业专家开展农业培训，建设农业物流园区，立足于打造集办公培训、电商运营、产品展示、检测中心、加工烘干、冷链物流等于一体的华中综合服务功能强、有影响力、交易范围广的综合农业物流园区；大力发展生态农业、立体农业、有机绿色农业，积极延伸休闲农业、创意农业、教育农业、养生农业等新型农业业态。从传统农业到现代农业、体验农业、休闲农业，从前端种植，到全产业链整合，从产品“卖出去”到“引进来”，发展定制农业，打造农产品品牌。
乡创板块
示范解决农民就业创业与增收问题
打造创意文化市集，以文创带动当地农特产品销售，建设创客基地，培养农业创客，以电商中心、孵化中心、培训中心等为平台，吸引年轻人返乡就业、创业，培育新农人；融入艺术气息，发展艺术乡创，建设艺术家部落、乡村图书馆、大地景观，等具有吸引力和艺术性的乡创项目；加强文创产品包装，打造文创农产品品牌，转变农产品角色，由农产品到农商品到农礼品，增加农产品附加值；打造新乡村节事活动，如音乐节、旅拍节、文创集市展等，通过一系列乡村创意活动的举办，拉动文化创意产业的活跃力度，提高当地的知名度。
乡居板块
示范解决乡村养老及城市下乡养老问题
主要打造三大板块，一、原乡民宿板块，利用原住民的宅基地，进行改造提升，打造具有当地特色的体验共享式民宿；二、乡村庄园板块，传承传统建筑美学，融入中国传统建筑文化，结合项目地水库及周围优良的自然环境资源，打造中式花园别墅、洋房、企业庄园、公寓式酒店等不同类型的乡村居住体系，开展分时社区养老、学院式养老、代际休闲养老度假等；三、居住配套板块，形成教育配套、公共配套、康养配套三大配套中心，建立完善的社区配套和保障中心，以特色吸引人，以配套留住人，使来此居住的老人老有所乐，老有所享。
乡学板块
完善的教育配套
以农业元素为核心，开展农事体验、农业教育，融入农业先进科学技术，建设农事科普园，针对中小学生开展研学教育，针对园区教育的需要，建设社区学校、国学馆，手工作坊体验馆等，作为社区的教育配套，完善社区功能，同时利用当地特色资源，打造具有文化创意与科普教育于一体的竹艺博览馆、茶文化体验园，营造艺术氛围，完善教育功能。
乡旅板块
完善的旅游配套
充分利用水资源，建设水上乐园，满足居民水上娱乐，水上运动，游泳嘻戏的休闲旅游需要，在水坝附近的林地，建设百果采摘园，引进技术含量高的，市场竞争力强的高端水果品种，吸引周边高端客户群体周末度假休闲采摘，并作为社区配套的高端水果采摘园；建设森林自然公园、休闲垂钓园、大型文化广场、农耕亲子乐园、环湖度假公园等，作为园区的核心旅游吸引物，也作为园区居民配套服务的一部分。
乡养板块
完善的康养配套
充分发挥生态环境和场地山水地貌良好的组合优势，开展健康养生活动，包括山地森林康养、健康步道、农艺疗法，中医养生等，打造宜居宜养的特色吸引目的地；建设社区书院、社区医疗中心、社区球馆等作为社区的健康配套，丰富社区居民生活；以山水区域为核心，建设网球中心，高尔夫练习场，环湖运动公园，以运动为核心，满足社区居民的运动需求。
软性产品开发
四季营销活动方案
制定四季全时旅游营销方案，以春季的花海摄影界、夏季的亲子夏令营、秋季的稻田艺术节和冬季的新春嘉年华为代表，丰富每个季节的节事活动，为园区的发展聚人气、导客流、筑品牌。
最终目标是田园综合体的建设为核心，打造万亩良田农业种植基地、万吨粮仓冷链物流基地、百万人的乡村度假与养老基地，形成农业生产种植、农业加工物流、体验康养农业、城市颐居养老、文化旅游、乡村休闲度假的全产业链发展。
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示范价值
通过构建全产业链发展能力，夯实农业产业基础，示范解决乡村农业问题。
通过农创、乡创、文创与科创等方式，激活农村人力、生态资源，示范解决乡村农民就业与增收问题。
通过发展农业的养老养生功能，示范解决乡村医疗养老与城市养老问题。
通过激活乡村生态、文化、农业与旅游资源，示范解决全域旅游的支撑问题。
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结语
1.农业是核心基础
针对农业，考虑到我国农业传统种植依然处于主流的现状，亟待需要进行转型升级，由传统农业向现代农业转变，由吃饭农业向休闲农业、教育农业、创意农业、养生农业等方向转变。由于“三农问题”是我国社会的根本问题，国家出台一系列政策，包括最近几年的特色小镇、田园综合体，三产融合政策以及今年提出的乡村振兴战略，都是作为新时代“三农”问题解决的抓手。在本项目中，首要重要的一点是项目区农业产业具有一定的规模，已经形成农业龙头企业，正带动农业合作社共同发展，在此情况下，农业板块的策划尤其重要，需要新思路、新点子的注入，向新时代新农业的路子迈进。
2.文旅是引爆关键
文化旅游是景观吸引核是吸引人流、提升土地价值的关键，同时丰富的旅游项目也是园区社区的重要配套。在本案中，旅游项目从农业的大地景观、山地的花海景观、水上的娱乐、蔬果的采摘、美食民宿、大型音乐喷泉广场等项目进行针对性策划，打造具有本地特色的旅游产品；社区配套侧重于乡学（教育配套）、乡旅（旅游配套）、乡养（康养配套）的策划，形成社区配套网，作为新社区城镇化的支撑功能。
3.地产是重要支撑
属于必不可少的项目。中国老龄化人口日益增加，很多退休的老人，依然有生活的激情和对回馈社会的奉献心志，并有着丰富的生活经验和工作上的技能，并且有一定的财富积累，那么如何满足这一批人的养老居住？本项目的开发主体之一是地产企业，在通过市场深度研究之后，明确目标群体，就是以大武汉为中心的二线城市的退休养老人群为主要目标客群，进行针对性开发，打造不同类型的地产项目，同时丰富社区相关配套，社区医疗、社区球馆等，配合旅游项目、山地康养项目等，真正形成综合性的“医养游居”一体化的新型城镇化典范。
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