神马？远离闹市喧嚣，尽享静谧人生？
那不就是穷乡僻壤！
神马？回归自然，享受田园风光？
郊区乡镇一定错不了！
神马？坐拥核心地段，坐享城市繁华？
那门口一定会有主干道，吵死个人个！
神马？还有绝版水岸名邸，上风上水？
那难道不是门口的那条小臭水沟？
一年一度的3.15又要来了，坛子里各种维权帖层出不穷，简直是只有你想不到，没有他做不到！大家只要一提到买房，心里都是疼，疼的牙根痒痒。这可不？好不容易奋斗一辈子几乎把这片所有楼盘都看了，结果却是各种闹心......
小编一个朋友总结得很到位——买房就像八年抗战，红军长征。在买房的路途中充满的艰难险阻，妖魔鬼怪……要想取得“真经”，这九九八十一难一个也不能少。
是啊，买房的路上充满了艰辛，布满了陷阱，酸甜苦辣应有尽有，个中滋味谁买谁知道。因此，在消费者权益保护日到来之际，为了让网友们少走许多弯路，小编拿出十八般武艺的看家本事，让所有在购房之路上兄弟姐妹，用经验武装头脑，拒！绝！被！忽！悠！
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首先，咱们买房前一定要三思：
一个人买了一套住房，签合同、付款、办入住，好不容易拿到钥匙，开始计划装修，跟装修人员讨价还价，跑建材市场，完了以后，过了一段时间，看到周围新建的小区，布局更合理，带装修，价钱一样，唉！何必着急买房呢！
提醒：以后房子暂时不会大幅上涨，非急需，留着钱买好房子！
把买房做为投资想赚钱，难！房子要出租、出售很麻烦，找买家、谈租户，办手续，应交税费，牵涉精力，最后一算帐，赚不了多少钱。 提醒：非专业人士，还是打消这个念头！
贷款购房很容易，可是得多交利息，保险费、手续费，唉！不容易啊！每月开工资，先得给银行送！今后工作收入稳定吗？ 提醒：要贷款购房，用计算器算算吧。
其次，选房中也要注意前车之鉴：
1、要买房之前，请您一定找一个、两个有买房经历的人去聊天，弄清购房程序，吸取别人的经验教训。
提醒：前车之鉴，后事之师也！想要买房，买过房的，可以加入赤壁房网购房交流群：或。
2、当代开发商做广告讲概念，讲炒作，这些艺术化的东西不要把你诱惑。
提醒：不看广告，看实际！无论广告上吹得多么天花乱坠，咱一定要相信，耳听为虚，眼见为实的道理。
3、比较开发项目，请你先去考察项目周围环境（人文、绿化、空气、交通道路）和配套设施（超市、学校、公园等）还要看开发商的业绩。
提醒：众多项目一一比较，环境很重要，不要轻下结论！
4、项目本身要看小区内规划方案（容积率、绿地率、泊车位、区内公共设施等）、房屋户型布局、使用率、通风、采光、层次等等。
提醒：详细考察，百年大计呀！
5、选定项目后，看看先期入住的，感觉怎样？他们最有发言权。看看物业管理怎么样，有业主委员会的小区总归算成熟一点！
提醒：事实胜于雄辩。要居住舒心，五分在房子，五分在管理。
6、项目五证要审查，重点是《销售许可证》，一定弄清许可证销售范围。
提醒：一定详查其小区规划审定方案，对于商品房小区，《规划审定方案》是小区规划的法律依据呀！
7、关于“售房合同”、“贷款协议”要一字一句详细研读，虽然现在还不可更改，不能签补充协议，但切勿囫囵吞枣，马马虎虎。
提醒：牵涉到自己的利益，心里一定要有数！
8、反复谈判不可少，选择房子、售价、装修、交房等条件是可以谈出来的！
提醒：要有信心从置业顾问谈到总经理。有耐心的购房人，会有回报的！
9、各项手续要亲自办理，事事亲躬，方知其中深浅。现在，其实很多事情（合同、贷款、保险、房产证）并不难办！
提醒：上当受骗，有时是自己选择的！
10、一切决定了，签合同交钱要注意。签谁的名，办谁的证很重要。一定要想好。
提醒：房屋权属问题，上学问题，转让问题很重要！
买房后五条注意事项：
1、详细查阅业主的相关权利和义务，鉴定物业服务合同，心态平和做业主。
提醒：市场经济有费用才有服务，只是二者要对等！
2、入住之前要验房，大小问题要细查，重点：墙面垂直、门窗密封、上下水通畅、地面平整，电线设备整齐，线路不漏电、管道预留正确。先解决问题再装修。
提醒：一开始装修更改，就没处说理啦！
3、装修洽谈不麻烦，多出方案多比较，挑选正规装修队，签定合同别忘记。经济实用、售后服务要记牢。
提醒：装修的事，不提也罢！只是别苛求绝对完美。
4、装修环保很重要，施工过程严把关。
提醒：完工之后多通风，有害气体要放完，再选吉日把家搬！
5、业主委员会是权利机构，大家的事只有大家团结起来办。
提醒：善用业委会的力量，为自己争取合理的权益！
好了，说了这么多，咱们也要对症下药了，小编就来列举一些具体的案例吧：
NO.1遇到虚假宣传，怎么办？
设计精美的广告经常是吹得天花乱坠，很多购房人买某一个项目的欲望首先来源于房地产商的广告或展会上的沙盘。“样板房”也耍花招，一些开发商利用样板房欺骗消费者，样板房质量、结构与实际所交房不符、装修中利用视觉误差、家具尺寸相对缩小等进行误导。
对策：网友们要仔细阅读购房合同中的内容，必要时还要把广告宣传的内容全部载入正式的合同中，这样才有保证。
NO.2配套设施承诺无法兑现，怎么办？
开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺，但网友们真正领取了住房钥匙准备入住时，会发现许多的承诺并不到位。
对策：网友们应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不为表面现象所迷惑。如开发商提供免费交通车，能长期免费吗?二是调查教育设施是否为教育行政部门所认可。三是看周围是否有替换的配套设施。假如缺乏上述措施，一旦开发商提供的配套设施不配套，麻烦就多了。
NO.3内部认购该买吗？
内部认购是房地产开发商不公开地预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低，从而吸引了许多买房者。但一些内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，其不受法律保护，网友的权益也无法受到保障。
对策：最好不要购买这类商品房。至于想买低价房的业主或投资者，应选择信誉好、实力雄厚、具有市场品牌的楼盘。
NO.4物业管理服务，如何保证？
开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务，损害业主的正当权益。或在一段时间后偷偷更换物业管理公司，以次充好。
对策：网友在签订房屋买卖合同时，对指定的物业管理公司服务期限超出一年的应提出反对意见，因为这属于不合理的违反意愿的购房者附加条件。
NO.5开发商逃避债务破产，楼盘烂尾，怎么办？
借破产逃债是许多公司常用的伎俩。一些不负责任的企业常常将资产转移到另一项目中，或隐匿财产，抽逃资金，做假账造成破产的假象，搞假破产。
对策：业主可尽量选择信誉好的开发商，要分清股东与公司的关系。
NO.6物业乱收费，怎么办？
物业管理公司乱收费，通常表现在下列几方面：1、超出核准的价格收取管理费;2、擅自提高收费标准，赚取收费差价;3、擅自增加项目建设，而将费用分摊给业主。
对策：业主应积极参与，选出为全体业主服务的业主委员会。这样业主委员会可以挑选信誉好的物业管理公司，或解除与信誉不好的物业管理公司之间的合同，并有权监督物业管理公司的行为。
NO.7一定要注意购房合同会有空白的地方作为合同的补充条款！
购房者与地产销售商签订的购房合同会有空白的地方作为合同的补充条款，但如果双方没有补充条款，就应该注意合同的空白处别让开发商做了手脚，预防购房陷阱。
对策：购房者签订购房合同时，一定要耐心看完全文，遇到空白处应填上自己应有权益的内容。如无需填写时，也应画上横线。
NO.8房产证拖着不办，怎么办？
有些业主买房时开发商承诺在三个月之内办理房产证，但有时好几年房产证依然没办下来。几年来每次去找开发商，对方都有一套托词，用的最多的一句话就是“正在办理”。
对策：购房时看商品房是否“五证”齐全。即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预(销)售许可证》。若不齐全，消费者购买后则可能拿不到房产证，商品房质量也得不到保障。
所以，买房真的不是大家想象的那么简单哦！
为了大家能更顺利购房，小编还特别整理了独家秘笈：
置业全攻略！
购买二手房防忽悠攻略请看下一楼！
租房防忽悠攻略请看下一楼！
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扫一扫 小编提醒：在整个买房过程中，有些关键环节，环环相扣，马虎不得。 第一招：选对中介
选择正规的中介公司，可以降低上当受骗的概率。房产中介服务行业发展时间不长，因此整个行业良莠不齐，不过品牌中介公司已经开始 租房防骗技巧：应尽量通过正规合法的房屋中介公司租房，或者向工商部门咨询了解该中介公司资信情况。 三、黑中介虚拟房源一些房屋中介公司虚构房源信息，当租房者交纳信息费后，却很难与房主见面，缴纳给中介公司的信息费也无法要回。租房防骗技巧：如果发现有中介公司在出租或出售房屋时抛出的价格过低，请多加小心，也许这是个诱人的圈套，一定要多方核实。 四、租房作案半途开溜不法分子利用出租房屋注册公司进行诈骗或者以出租房为根据地进行其他违法犯罪活动。一旦发现被警方追捕，立即开溜。租房防骗技巧：房屋产权人在对外出租房屋时，不要被租房者承诺的高额租金所诱惑，务必核实清楚租房者身份，并仔细查验其身份证件，方才签订租房协议，同时定期了解房客情况。一旦发现上当受骗，要保全相关证据，并及时报警。
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